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2017年12月 4日 (月)

土地の有効活用と不動産投資の方法について

親などから相続した土地の有効活用には、不動産会社に売却を行う方法や仲介業者に土地の購入希望者を見つけて貰う方法など売却をする方法がある。また、土地の有効活用の方法として不動産投資を行う方法もある。売却をした場合には売却益を得る事が出来るが、不動産投資の場合は土地を活用したビジネスが出来るようになるなどの違いを持つ。

アパートを建築するとなると高額な資金が必要になり、アパートを建築するだけの土地も必要になってくる。土地の有効活用の中でも比較的コストを抑える事が出来るのがコインパーキングではないだろうか。コインパーキングは月極駐車場とは異なり、一定の駐車料金を得る事が出来るものではないが、駅から近い場所や周辺に繁華街を持つエリアなどでは1日の売り上げを多く見込めると言われている。

コインパーキングはフランチャイズビジネスの中でも人気を集めているもので、設備投資に掛かるコストの大半はフランチャイズサービスを提供するフランチャイザー側が負担をするため、土地を用意しておけばビジネスをスタートする事が可能だ。経営に関するノウハウを持たない人でも、フランチャイザーがノウハウを伝授してくれる、コインパーキング情報はネットの中で紹介が行われるため、集客効果も期待が出来るなどのメリットを持つ。

フランチャイズビジネスの中にはロイヤリティと呼ぶフランチャイザーに毎月支払いを行う報酬があるが、ロイヤリティは必ずしも発生するものではなく、フランチャイズビジネスの種類などに応じて必要可否が変わるのが特徴だ。また、ロイヤリティには売り上げに関係なく毎月一定額の費用を支払うタイプ、売り上げの数パーセントを支払うタイプがある。ロイヤリティ料が発生しないフランチャイズビジネスもあれば、売り上げの一部をロイヤリティとして支払うものもあるので、コインパーキングを使った不動産投資を行う時にはロイヤリティなどについても比較検討しておくのが良いだろう。

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