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2017年6月 4日 (日)

不動産投資を資産運用として利用するならリスクも考える

不動産投資を資産運用として利用するなら、リスクについても頭に入れておきましょう。不動産投資は、不動産の購入をしてそれを貸し出して利益を得るという資産運用ですが、不動産の購入費用は高いので、失敗した場合の損失も大きくなります。ただ、投資額は大きいですが、回収が全くできないということいならない点は、不動産投資の良いところです。最悪の場合は建物を売っていくらか資金を回収できますから、それを持て残債務の返済に充てれば、損失は抑えることができます。

主な収入は賃料となりますから、賃料を安定して得られるためには工夫をする必要があります。例えば立地です。駅から歩いてすぐに行ける場所なら、通勤や通学に便利ですから、入居したいという人は多くなるでしょう。多少家賃を高く設定しても、設備がしっかりとしていてそれに魅力を感じてもらうことができれば、収入もたくさん得ることができます。また、対応の良さも心掛けなくてはなりません。クレーム対応をすぐにしてくれないような大家の建物は、住人オフマンが大きくなってしまいますから、定着率が下がってしまいます。これは、いくら良い建物や立地であっても起こりうることです。

管理に関しては、対応をスムーズにするためにも、管理会社に委託するのが一般的です。管理会社なら、管理をすべて任せることができますし、常に早い対応をすることができますから、自分が仕事などをしていたとしても対応できないということにはなりません。スピード対応は住人の満足度を高めますから、定着率を下げることに貢献してもらうことができるでしょう。

管理してもらう業者選びは、評判や実績などを基に、相談してみて信頼できそうなところを選ぶと良いです。オーナーに対してしっかりと説明をしてくれるところなら、住人に対してもしっかりとした対応をしてもらうことができるでしょう。不動産投資には、これらの要素が不可欠ですから、始めるならそれを備えておきましょう。

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